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終于，在鼠年之前，等到了長(zhǎng)租公寓掛牌上市的消息。

據(jù)報(bào)道，美國(guó)東部時(shí)間2020年1月17日上午9點(diǎn)30分，中國(guó)領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商蛋殼公寓成功登陸美國(guó)紐交所，開(kāi)盤(pán)價(jià)13.51美元每股，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。

據(jù)蛋殼公寓招股書(shū)披露，此次IPO發(fā)行區(qū)間設(shè)定為14.5美元-16.5美元/ADS，擬發(fā)售1060萬(wàn)股美國(guó)存托股票(ADS)，每股美國(guó)存托股票代表10股A類普通股。按IPO發(fā)行價(jià)區(qū)間的上限計(jì)算，蛋殼公寓將通過(guò)此次IPO交易籌集最多2.01億美元資金。

此前，蛋殼“長(zhǎng)租公寓第一股”的準(zhǔn)身份會(huì)被青客給搶走。美國(guó)東部時(shí)間2019年11月5日，青客公寓在納斯達(dá)克成功上市。

2個(gè)月多后，蛋殼終于也上市成功了。

在我看來(lái)，長(zhǎng)租公寓紛紛上市，可能說(shuō)明兩點(diǎn)。

1.長(zhǎng)租公寓行業(yè)缺錢;

2.資本急了，投資那么大，在目前的行業(yè)情況下，得想點(diǎn)辦法。

而之所以，長(zhǎng)租公寓會(huì)有上述壓力，其實(shí)歸根結(jié)底是樓市的行情所致。調(diào)控繼續(xù)，樓市下半場(chǎng)，曾被追捧的長(zhǎng)租公寓必然遇到困難。

強(qiáng)大如自如，雖然資金豐厚，但也在全力避免爆雷危機(jī)。因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓主要靠"租房"尋找房源，然后將房子租出去，所以對(duì)資金要求較高。

即使是自如也需要融資來(lái)維持自身經(jīng)營(yíng)，這也是自如蛋殼青客們爭(zhēng)相上市的原因。另一方面，當(dāng)前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，而不少入局者都紛紛倒下，這樣就留出了很大的市場(chǎng)空間，誰(shuí)能夠率先上市，利用上市募集的資金或許能夠搶占市場(chǎng)。

據(jù)悉，蛋殼公寓此次IPO募集所得資金將主要用于進(jìn)一步擴(kuò)張，包括采購(gòu)和翻新房源，增強(qiáng)技術(shù)能力，以及包括品牌營(yíng)銷、潛在投資等一般營(yíng)運(yùn)用途。

從2015年初成立到紐交所正式掛牌上市，蛋殼公寓用了五年。

2015年末、2016年初開(kāi)啟的樓市行情，各大城市掀起了租售并舉、租售同權(quán)嘗試。這本來(lái)是好事，讓更多年輕人，以及買房有壓力的朋友多個(gè)選擇。

同時(shí)，很多朋友過(guò)去租房過(guò)程中遇到很多問(wèn)題。集約化、公司化的租賃市場(chǎng)培育和發(fā)展，確實(shí)也應(yīng)該。

招股書(shū)披露顯示，截至2019年9月30日，蛋殼公寓已進(jìn)入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無(wú)錫、西安、重慶13地市場(chǎng)，共運(yùn)營(yíng)406,746間房間，與截至2015年12月31日運(yùn)營(yíng)的房間數(shù)2434間相比，房間數(shù)增長(zhǎng)了166倍，2015年底至2018年底三年年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)360%。

高增長(zhǎng)背后，各種亂象也不容忽視。今年上半年，媒體報(bào)道過(guò)一件事情，入住蛋殼公寓的消費(fèi)者因?yàn)楣ぷ魅藛T所提及的減免活動(dòng)才愿意租賃，結(jié)果后期并未兌現(xiàn)。

然后還有的投訴，此前蛋殼租房套路不少，自稱蛋殼的電話好幾個(gè)。每位工作人員都說(shuō)，你就和我聯(lián)系看房就行，其他人就不要聯(lián)系了。

更有夸張的遇到過(guò)，工作人員帶人看房時(shí)會(huì)制造房子搶手的感覺(jué)。然后催促你交定金，但有的居然交給了貸款公司。從此，你的租金變成了借貸……

草莽期可以理解。但這樣的發(fā)展，給人混亂感覺(jué)，畢竟是隱患。公司上市了要做大，良好的管理非常需要。

如今，經(jīng)過(guò)幾年風(fēng)風(fēng)火火的跑馬圈地之后，長(zhǎng)租公寓進(jìn)入了深度整合期。但融資市場(chǎng)開(kāi)始趨冷，資本需求的迫切使頭部企業(yè)的資本化提上日程。

然而，“現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代，先上市并不代表做得好。”

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，杠桿游戲是很看好這個(gè)行業(yè)的。今天的冷靜期，或許不是壞事。盡管有些企業(yè)，會(huì)死在這個(gè)周期中。

世界金融控股集團(tuán)

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